Neuf ventes. Lisez l’indice de référence, pas la moyenne.

Neuf ventes en août, le plus petit nombre de tous les districts de Toronto, à une moyenne de 1 951 637 $ et une médiane de 1 460 000 $. Avec si peu de transactions, la moyenne n’est pas une évaluation — une seule grande maison de Stonegate la déplace de plusieurs centaines de milliers de dollars. Les maisons se sont vendues à 98 % du prix demandé en 27 jours, sur 4,0 mois d’inventaire et seulement 70 inscriptions actives, le plus bas de la ville.

L’indice de référence, qui tient compte de ce qui s’est vendu, est à 1 228 600 $, en baisse de 2,36 % sur un an — un recul plus faible que les 3,73 % de la Ville de Toronto et une amélioration par rapport aux 4,67 % de juillet. Les maisons isolées, à 1 457 200 $, sont en baisse de 2,10 % ; les jumelés sont stables sur un an ; l’indice appartement, à 513 100 $, est en baisse de 8,00 % et constitue le point faible, tiré par le parc de condos du Queensway.

Stonegate et le Queensway forment un petit marché stable de maisons en pleine propriété sous le corridor de condos d’Etobicoke. Rien ici n’est une aubaine, et peu de choses sont à vendre. Si vous voulez y entrer, la conversation compte plus que le fil des inscriptions ; si vous vendez, fixez le prix sur l’indice de référence, pas sur l’exception du voisin. Demandez avant l’un ou l’autre.