Une médiane d’un million, et un mois plus lent pour y arriver.

Vingt-deux ventes en août, à une moyenne de 1 008 455 $ et une médiane de 1 010 000 $, toutes deux en hausse par rapport à juillet sur un petit nombre — quelques maisons isolées de plus près des falaises se sont vendues, ce qui soulève les chiffres sans dire grand-chose sur la valeur. Les maisons ont mis 40 jours à se vendre, contre 24, à 97 % du prix demandé, sur 4,0 mois d’inventaire.

L’indice de référence est à 930 000 $, en baisse de 5,15 % sur un an, un recul moindre que les 6,76 % de juillet. Les maisons isolées sont à 1 022 400 $, en baisse de 5,96 % ; l’indice appartement, à 561 400 $, est en baisse de 2,98 %, l’une des baisses de condos les plus modérées de l’Est. Birch Cliff se négocie sur le lac et la rue principale de Kingston Road, et cette demande d’acheteurs-occupants explique pourquoi la baisse ici est moins profonde que dans les districts au nord.

Petit district, petits nombres : la moyenne d’un seul mois vous dit peu de choses, et l’indice de référence est le chiffre à retenir. Pour les acheteurs, 40 jours veulent dire qu’il y a le temps de regarder. Pour les vendeurs, la médiane d’un million est une manchette, pas une évaluation — demandez les comparables du segment avant de fixer votre prix dessus.