Leaside se vend toujours en 25 jours. L’indice de référence a cessé de monter.

Trente-deux ventes en août, contre 24, à une moyenne de 1 240 438 $ et une médiane de 635 000 $. Cette médiane est la moitié des 1 209 000 $ de juillet — pas un effondrement, un changement de composition : plus de ventes du mois étaient des appartements de Thorncliffe et de Flemingdon, moins étaient des maisons de Leaside. C’est l’écart le plus large entre la moyenne et la médiane de tous les districts de Toronto ce mois-ci. Les maisons se sont vendues à 98 % du prix demandé en 25 jours.

L’indice de référence est à 1 167 400 $, en baisse de 3,11 % sur un an, après un +1,30 % en juillet. Chaque segment est maintenant en baisse : maisons isolées 6,93 %, jumelés 8,43 %, appartements 6,33 % à 428 300 $. Vingt-cinq jours, c’est toujours à égalité pour la vente la plus rapide du centre de Toronto — les rues familiales de Leaside n’ont pas ralenti — mais les vendeurs n’obtiennent plus au-dessus du prix demandé.

Les vendeurs de Leaside fixent encore les conditions, mais au prix demandé plutôt qu’au-dessus. Les acheteurs devraient traiter le prix affiché comme le plancher dans les bonnes rues. Pour les investisseurs, l’horizon 2031 de l’Ontario Line au-dessus de Thorncliffe reste le pari patient. Demandez la répartition entre les deux moitiés.