La moyenne a bondi. Une maison typique, non.
La moyenne de 2,29 M$ de Forest Hill South dépasse de 1,04 M$ sa médiane de 1,25 M$ — le deuxième écart le plus large de la ville. L’indice de référence est en baisse de 5,26 %.
Trente-quatre ventes en août, à une moyenne de 2 290 894 $ et une médiane de 1 251 500 $. La moyenne a bondi depuis les 1 815 359 $ de juillet parce que quelques grandes maisons de Forest Hill se sont vendues, pas parce que les prix ont monté : l’indice de référence, qui neutralise cet effet de composition, est à 1 429 900 $, en baisse de 5,26 % sur un an. Les maisons se sont vendues à 99 % du prix demandé en 35 jours — le ratio vente/prix demandé le plus élevé des 14 districts du centre ce mois-ci.
C’est la géographie qui fait le travail. Au sud d’Eglinton, Forest Hill proprement dit se négocie en millions et fixe la moyenne. Au nord et à l’ouest, les jumelés de Humewood et d’Oakwood Village se négocient près de la médiane et attirent encore la concurrence. Les condos tiennent mieux que les maisons : l’indice appartement est en baisse de 2,68 %, contre 5,68 % pour les maisons isolées.
Pour les acheteurs exclus de Forest Hill proprement dit, le côté Oakwood offre les mêmes bassins scolaires et le même transport pour une fraction du prix. Pour les vendeurs au sud d’Eglinton : 99 % du prix demandé veut dire que les maisons bien tarifées se vendent encore. Nommez la rue et je sortirai le segment d’août.
Indices MLS® HPI · C03 · août 2026 · a/a
| Composite | $1,429,900 | -5.26% |
| Maison isolée | $1,836,900 | -5.68% |
| Maison jumelée | $1,167,900 | -4.92% |
| Appartement | $701,600 | -2.68% |
Chiffres : TRREB Market Watch, août 2026, et MLS® Home Price Index (août 2026), extraits et vérifiés arithmétiquement ; sujets à révision par le TRREB. Actualisés à chaque cycle mensuel. Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs déjà sous contrat. Eric Geng, Salesperson, RE/MAX City Accord Realty Inc., Brokerage. Each Office Independently Owned and Operated.