成交九宗。看基準價，別看平均價。

8 月成交 9 宗，是多倫多所有片區中最少的，平均價 1,951,637 加元，中位價 1,460,000 加元。交易這麼少，平均價不是估值——Stonegate 一棟大房子就能把它挪動幾十萬。房子以掛牌價的 98% 在 27 天內成交，庫存 4.0 個月，在售房源只有 70 套，全城最少。

基準價剔除了成交構成的影響，為 1,228,600 加元，同比下跌 2.36%——跌幅小於多倫多市的 3.73%，也比 7 月的 4.67% 有所改善。獨立屋 1,457,200 加元，下跌 2.10%；半獨立屋同比持平；公寓基準價 513,100 加元，下跌 8.00%，是軟肋，由 Queensway 的公寓存量拖累。

Stonegate 和 Queensway 是怡陶碧谷公寓走廊之下一個小而穩的獨立產權市場。這裡沒有便宜貨，在賣的也不多。想進場，與我談一次比刷房源列表更有用；要賣，按基準價定價，別按鄰居那個特例。兩者都先問我。