成交九宗。看基准价，别看平均价。

8 月成交 9 宗，是多伦多所有片区中最少的，平均价 1,951,637 加元，中位价 1,460,000 加元。交易这么少，平均价不是估值——Stonegate 一栋大房子就能把它挪动几十万。房子以挂牌价的 98% 在 27 天内成交，库存 4.0 个月，在售房源只有 70 套，全城最少。

基准价剔除了成交构成的影响，为 1,228,600 加元，同比下跌 2.36%——跌幅小于多伦多市的 3.73%，也比 7 月的 4.67% 有所改善。独立屋 1,457,200 加元，下跌 2.10%；半独立屋同比持平；公寓基准价 513,100 加元，下跌 8.00%，是软肋，由 Queensway 的公寓存量拖累。

Stonegate 和 Queensway 是怡陶碧谷公寓走廊之下一个小而稳的独立产权市场。这里没有便宜货，在卖的也不多。想进场，与我谈一次比刷房源列表更有用；要卖，按基准价定价，别按邻居那个特例。两者都先问我。