高於掛牌價成交，基準價卻是多倫多最低。

8 月成交 31 宗，平均價 704,597 加元，中位價 705,000 加元。房子以掛牌價的 102% 在 26 天內成交——與 W02 並列多倫多 35 個片區中最高的成交掛牌比——庫存 5.0 個月。基準價為 663,700 加元，同比下跌 8.06%，是全城最低的綜合基準價。

公寓基準價 399,600 加元，同比下跌 16.80%，是多倫多所有片區中最深的公寓跌幅，與 7 月的 −2.30% 相比是一個急轉——把它看作一個成交很少、波動很大的小板塊，但方向是清楚的。獨立屋 925,800 加元，下跌 6.08%。高於掛牌價的成交加上下跌的基準價，合在一起的意思是：賣家掛得低，買家往上競價，但天花板比一年前低了。

對於買家，Malvern 和 Rouge 是全城價格最容易負擔的獨立產權片區之一，Rouge 公園就在門口，還有規劃中的 Sheppard East 延長線。對於賣家，102% 說明把掛牌價壓低一點是管用的。問我要公寓與房子的拆分數據；這個月它們不是同一個市場。