高于挂牌价成交，基准价却是多伦多最低。

8 月成交 31 宗，平均价 704,597 加元，中位价 705,000 加元。房子以挂牌价的 102% 在 26 天内成交——与 W02 并列多伦多 35 个片区中最高的成交挂牌比——库存 5.0 个月。基准价为 663,700 加元，同比下跌 8.06%，是全城最低的综合基准价。

公寓基准价 399,600 加元，同比下跌 16.80%，是多伦多所有片区中最深的公寓跌幅，与 7 月的 −2.30% 相比是一个急转——把它看作一个成交很少、波动很大的小板块，但方向是清楚的。独立屋 925,800 加元，下跌 6.08%。高于挂牌价的成交加上下跌的基准价，合在一起的意思是：卖家挂得低，买家往上竞价，但天花板比一年前低了。

对于买家，Malvern 和 Rouge 是全城价格最容易负担的独立产权片区之一，Rouge 公园就在门口，还有规划中的 Sheppard East 延长线。对于卖家，102% 说明把挂牌价压低一点是管用的。问我要公寓与房子的拆分数据；这个月它们不是同一个市场。