東區庫存最多，成交價卻更穩。

8 月成交 37 宗，比上月的 30 宗多，平均價 775,635 加元，中位價 645,000 加元。房子以掛牌價的 99% 在 35 天內成交，比 7 月的 95% 更穩。庫存 5.1 個月，是東區各片區中最多的——Kingston Road 的公寓存量和一個緩慢的湖畔獨立屋市場共用這個片區代碼。基準價為 794,800 加元，同比下跌 6.92%，與 7 月持平。

獨立屋是疲軟的板塊：基準價 998,800 加元，下跌 9.13%。公寓 472,700 加元，下跌 7.74%。Guildwood 的湖畔街區和 GO 車站有長期吸引力，但眼下士嘉堡東部 100 萬獨立屋的買家池很薄，而供應並不薄。

對於買家，這是東區最寬鬆的市場：有時間，有選擇，賣家也開始向市場讓步。對於賣家，99% 的成交掛牌比說明定價合理的房子仍賣得出去——但價格要從今天的基準價出發，而不是 2022 年的。掛牌之前先問我要分段數據。