东区库存最多，成交价却更稳。

8 月成交 37 宗，比上月的 30 宗多，平均价 775,635 加元，中位价 645,000 加元。房子以挂牌价的 99% 在 35 天内成交，比 7 月的 95% 更稳。库存 5.1 个月，是东区各片区中最多的——Kingston Road 的公寓存量和一个缓慢的湖畔独立屋市场共用这个片区代码。基准价为 794,800 加元，同比下跌 6.92%，与 7 月持平。

独立屋是疲软的板块：基准价 998,800 加元，下跌 9.13%。公寓 472,700 加元，下跌 7.74%。Guildwood 的湖畔街区和 GO 车站有长期吸引力，但眼下士嘉堡东部 100 万独立屋的买家池很薄，而供应并不薄。

对于买家，这是东区最宽松的市场：有时间，有选择，卖家也开始向市场让步。对于卖家，99% 的成交挂牌比说明定价合理的房子仍卖得出去——但价格要从今天的基准价出发，而不是 2022 年的。挂牌之前先问我要分段数据。