低調的領跑者不再領跑。

8 月成交 46 宗，平均價 957,913 加元，中位價 861,000 加元。基準價為 990,500 加元，同比下跌 6.85%。7 月時只跌了 2.49%，本頁當時把 C13 稱作北約克相對強勢的故事。8 月把這一點拿走了：獨立屋下跌 8.41%，聯排別墅下跌 8.66%，一個月前幾乎持平的公寓基準價，如今下跌 4.54%。

房子仍以掛牌價的 97% 在 34 天內成交，庫存 4.8 個月，所以市場是在運轉的——讓步的是價格。Don Mills 的寬地塊和沿峽谷的街道仍撐著自住買家的需求，Eglinton Crosstown 的東段讓 Science Centre 站進入 Flemingdon 周邊房源的視野。這些都沒能阻止基準價向鄰近片區靠攏。

結論：C13 現在的定價和北約克其他地方一樣，不再有溢價。買家能以大約 C04 基準價三分之二的價格買到峽谷地塊的獨立屋；業主不應假設上個月的緩衝還在。無論朝哪個方向定價，先問我街區層面的可比成交。