低调的领跑者不再领跑。

8 月成交 46 宗，平均价 957,913 加元，中位价 861,000 加元。基准价为 990,500 加元，同比下跌 6.85%。7 月时只跌了 2.49%，本页当时把 C13 称作北约克相对强势的故事。8 月把这一点拿走了：独立屋下跌 8.41%，联排别墅下跌 8.66%，一个月前几乎持平的公寓基准价，如今下跌 4.54%。

房子仍以挂牌价的 97% 在 34 天内成交，库存 4.8 个月，所以市场是在运转的——让步的是价格。Don Mills 的宽地块和沿峡谷的街道仍撑着自住买家的需求，Eglinton Crosstown 的东段让 Science Centre 站进入 Flemingdon 周边房源的视野。这些都没能阻止基准价向邻近片区靠拢。

结论：C13 现在的定价和北约克其他地方一样，不再有溢价。买家能以大约 C04 基准价三分之二的价格买到峡谷地块的独立屋；业主不应假设上个月的缓冲还在。无论朝哪个方向定价，先问我街区层面的可比成交。