平均成交價比掛牌價低了六個百分點。

8 月成交 59 宗，平均價 1,107,287 加元，中位價 860,000 加元。房子以掛牌價的 94% 在 38 天內成交，與 C12 並列全城最低的成交掛牌比。基準價為 1,002,300 加元，同比下跌 3.67%——跌幅比 7 月的 7.29% 小，所以價格底部在變穩，而買家仍保有談價空間。

C07 是 Yonge 走廊的公寓供應與翻建地塊獨立屋交匯的地方，兩半同時疲軟。新公寓的供應管道讓二手房價不敢虛高——公寓基準價 623,800 加元，下跌 5.46%——拆舊建新的賬也不再撐得起過去的獨立屋溢價，獨立屋下跌 5.10%。庫存 5.8 個月，買家有選擇，也有時間。

這對耐心的買家有利：出一個低於掛牌價的價，然後讓它放著。賣家需要的是精準定價，不是更多曝光。如果你在 Yonge 兩側的 C07 和 C14 之間權衡，問我——8 月的數據把兩者分得很清楚。