平均成交价比挂牌价低了六个百分点。

8 月成交 59 宗，平均价 1,107,287 加元，中位价 860,000 加元。房子以挂牌价的 94% 在 38 天内成交，与 C12 并列全城最低的成交挂牌比。基准价为 1,002,300 加元，同比下跌 3.67%——跌幅比 7 月的 7.29% 小，所以价格底部在变稳，而买家仍保有谈价空间。

C07 是 Yonge 走廊的公寓供应与翻建地块独立屋交汇的地方，两半同时疲软。新公寓的供应管道让二手房价不敢虚高——公寓基准价 623,800 加元，下跌 5.46%——拆旧建新的账也不再撑得起过去的独立屋溢价，独立屋下跌 5.10%。库存 5.8 个月，买家有选择，也有时间。

这对耐心的买家有利：出一个低于挂牌价的价，然后让它放着。卖家需要的是精准定价，不是更多曝光。如果你在 Yonge 两侧的 C07 和 C14 之间权衡，问我——8 月的数据把两者分得很清楚。