均價跳升了。典型的房子沒有。

8 月成交 34 宗，平均價 2,290,894 加元，中位價 1,251,500 加元。平均價從 7 月的 1,815,359 加元跳升，是因為幾套 Forest Hill 的大宅成交了，不是因為價格漲了：剔除這種構成影響的基準價是 1,429,900 加元，同比下跌 5.26%。房子以掛牌價的 99% 在 35 天內成交——是本月 14 個中心片區中最高的成交掛牌比。

起作用的是地理。Eglinton 以南，Forest Hill 本區以數百萬的價格成交，決定了平均價。往北往西，Humewood 和 Oakwood Village 的半獨立屋在中位價附近成交，仍有人競價。公寓比房子更穩：公寓基準價下跌 2.68%，獨立屋下跌 5.68%。

對於買不起 Forest Hill 本區的買家，Oakwood 一側是同樣的學區和交通，價格只是零頭。對於 Eglinton 以南的賣家：99% 的成交掛牌比說明，定價合理的房子仍然賣得出去。說出街名，我會調出 8 月的分段數據。