均价跳升了。典型的房子没有。

8 月成交 34 宗，平均价 2,290,894 加元，中位价 1,251,500 加元。平均价从 7 月的 1,815,359 加元跳升，是因为几套 Forest Hill 的大宅成交了，不是因为价格涨了：剔除这种构成影响的基准价是 1,429,900 加元，同比下跌 5.26%。房子以挂牌价的 99% 在 35 天内成交——是本月 14 个中心片区中最高的成交挂牌比。

起作用的是地理。Eglinton 以南，Forest Hill 本区以数百万的价格成交，决定了平均价。往北往西，Humewood 和 Oakwood Village 的半独立屋在中位价附近成交，仍有人竞价。公寓比房子更稳：公寓基准价下跌 2.68%，独立屋下跌 5.68%。

对于买不起 Forest Hill 本区的买家，Oakwood 一侧是同样的学区和交通，价格只是零头。对于 Eglinton 以南的卖家：99% 的成交挂牌比说明，定价合理的房子仍然卖得出去。说出街名，我会调出 8 月的分段数据。