成交量比 7 月少了一半，頂端的故事沒變。

8 月成交 39 宗，7 月是 77 宗，平均價 1,506,649 加元，中位價 845,000 加元。這兩個數字之間的差距就是重點：少數幾宗 Yorkville 的大額交易把平均價拉高，而典型的一宗成交價要低得多。房子以掛牌價的 95% 在 37 天內成交，比 7 月的 49 天快。

基準價——一套典型房子的價值——講的故事更乾淨。C02 的綜合基準價同比下跌 6.03%，至 1,270,800 加元。公寓基準價下跌 15.83%，至 751,100 加元，是多倫多 35 個片區中第二大的公寓跌幅，僅次於 E11。獨立屋幾乎沒動，下跌 0.81%，至 2,582,700 加元。豪華公寓在大幅重新定價；Annex 的維多利亞式街區沒有。

這是同一個郵編下的兩個市場。在頂端，買家可以談價。在獨立產權的街區，他們仍要競爭。搞清楚你看中的房子在哪一個市場裡成交，就是全部的功課。問我某一棟樓或某一條街，8 月的數據會一併附上。