成交量比 7 月少了一半，顶端的故事没变。

8 月成交 39 宗，7 月是 77 宗，平均价 1,506,649 加元，中位价 845,000 加元。这两个数字之间的差距就是重点：少数几宗 Yorkville 的大额交易把平均价拉高，而典型的一宗成交价要低得多。房子以挂牌价的 95% 在 37 天内成交，比 7 月的 49 天快。

基准价——一套典型房子的价值——讲的故事更干净。C02 的综合基准价同比下跌 6.03%，至 1,270,800 加元。公寓基准价下跌 15.83%，至 751,100 加元，是多伦多 35 个片区中第二大的公寓跌幅，仅次于 E11。独立屋几乎没动，下跌 0.81%，至 2,582,700 加元。豪华公寓在大幅重新定价；Annex 的维多利亚式街区没有。

这是同一个邮编下的两个市场。在顶端，买家可以谈价。在独立产权的街区，他们仍要竞争。搞清楚你看中的房子在哪一个市场里成交，就是全部的功课。问我某一栋楼或某一条街，8 月的数据会一并附上。